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南宅地杭州土拍:祥生、西房加仓崇贤港中旅每

文章来源:通辽信和有限公司 更新时间:2020-06-15

今日杭州有多场土地拍卖。余杭区成交三宅两商,成交价格与此前成交楼面价相差无几,区域土地市场保持稳定。

其中,崇贤新城姊妹宅地分别由祥生、西房以:总价18。5亿元、9。9亿、元竞得,楼面价分别。为12668元/㎡ 、12365元/㎡,溢价率25%左右。

祥生地块的成交楼面价与祥。生、路劲的价格相近。而西房项目,由于其体量较小、区位更靠近,高架等,因素,楼面价。略低于祥生项目。

乔司南宅地由港中旅以总价24。6亿。元竞得,楼面价为18218元/㎡,溢价率13。86%。对比路劲7月拿下乔司项目18162元/㎡,价差不大。但与其紧邻的!新希望项目比较,成交楼面价下跌了1610元/㎡(港中旅项目住宅部分实际楼面价19398元/㎡)。

崇贤B-11地块经过28轮报价,由西“房以总:价9。9亿元竞“得,楼面价12365元/㎡,溢价!率23。65%,地块需配“建5%”公租房;据浙报传!媒地,产研究院。测算,该项目”住宅部分实际楼面价约13237元/㎡,项目精装;保本售价约21243元/㎡,政府限价为精装最高均价为23000元/㎡(精装3000元/㎡)。未来若以政府限价进行销售的话,地块的预?期利润率为6。65%。

崇贤姊妹地的!另一宗地块由祥生竞得,经过28轮报价后。以总价18。5亿,元成交,楼面12668元/平方米,溢价率26。68%。地块需配建5%公:租房。据浙、报传媒地产。研究院“测算,该地!块住宅部分实际楼面价约13556元/㎡,项目精装保本售价约21635元/㎡,政府限价为精装最高均价为23000元/㎡(精装3000元/㎡)。未来若?以政府限价进行销售的话,地块的预期利润率为5。09%。

近期崇贤出让密集,9、10两月成;交三地,由祥生、路劲摘得,为板“块新添供应”28。7万方。加上今、日成交“两宗地块,板块未售项目。达9个,住宅总;库存超100万方。在售项!目3个,距离地块?最近的?绿都·东,澜;府近期摇号均价21300元”/㎡,其他正,在销售的项目有秋实宸悦、祥生绿都·京杭府。秋实宸悦精装小高层在售均价20600元/㎡。

此次出让地块紧邻新希望乔司项目,处于翁梅乔司板块边缘,与九堡板”块相邻。地块出让面积61491㎡,建筑面“积13。5万方,楼面?起价16000元/㎡,需配建!贤港中旅每平米18218元摘得乔司5%公“租房。最终在;经过31轮;竞、争后,南宅地杭州土拍:祥生、西房加仓崇由港:中旅以:总价24。6亿元、竞得,折合楼面价18218元/。㎡,溢价率”13。86%。

据浙“报传媒地。产。研究“院测”算,港中旅项,目住宅部;分!实际”楼面价。约19398元/㎡,项目精装?保本售。价约29105元/㎡,政府限价为精装最高均价为30000元/。㎡(含精装3000元/㎡)。未来若以政府限价进行销售的话,地块的;预期利润率为2。57%。

周边在售项目:有金。地·玖峯汇,高层精装价格32000元/㎡左右,洋房成交均价33000元/㎡、排屋成交均价!

47000元”/㎡,金辉·江;山?云著高;层精装价格25000元/㎡左;右。地块周边二手房价格26000元/㎡左右。

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